บ้านโดนยึด หรือบ้านที่ถูกธนาคารยึดจากเจ้าของเดิม มักถูกนำมาขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด จึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านในงบประมาณจำกัด รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการซื้อมารีโนเวตหรือปล่อยขายต่อเพื่อทำกำไร อย่างไรก็ตาม แม้ราคาจะดูคุ้มค่า แต่บ้านที่โดนยึดก็อาจมาพร้อมความเสี่ยงหลายด้าน ทั้งเรื่องสภาพทรัพย์สิน ภาระผูกพันทางกฎหมาย หรือค่าใช้จ่ายที่อาจตามมาโดยไม่คาดคิด

ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านประเภทนี้ ผู้ซื้อจึงควรศึกษาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ให้รอบคอบก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง แล้วบ้านโดนยึดมีความเสี่ยงอะไรบ้าง และควรตรวจสอบเรื่องใดก่อนซื้อบ้าง มาดูข้อควรระวังสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อกันต่อในบทความนี้ได้เลย

บ้านโดนยึดคืออะไร?

บ้านโดนยึด หรือ บ้านถูกยึด คือบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนชำระเงินกู้กับธนาคารหรือสถาบันการเงินได้ตามเงื่อนไข ทำให้ผู้ให้กู้ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อยึดทรัพย์สินดังกล่าวกลับมา หลังจากนั้นบ้านเหล่านี้มักถูกนำออกมาขายต่อในหลายรูปแบบ เช่น การขายผ่านธนาคาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือการเปิดประมูลผ่านกรมบังคับคดี เพื่อให้สถาบันการเงินสามารถนำเงินกลับมาชดเชยหนี้ที่ค้างชำระ

ทำไมบ้านโดนยึดถึงราคาถูก?

โดยทั่วไปบ้านโดนยึดหรือบ้านถูกยึดมักถูกตั้งราคาขายต่ำกว่าบ้านในตลาด เพื่อให้สามารถขายได้เร็วขึ้นและลดภาระการถือครองของธนาคาร จึงทำให้หลายคนมองว่าเป็นโอกาสในการซื้อบ้านในราคาคุ้มค่า อย่างไรก็ตาม แม้ราคาจะดูน่าสนใจ แต่การซื้อบ้านประเภทนี้ก็ควรตรวจสอบรายละเอียดให้รอบด้าน ทั้งเรื่องสภาพทรัพย์สิน เอกสารสิทธิ์ และภาระผูกพันต่าง ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการซื้อบ้านจะไม่กลายเป็นปัญหาที่ตามมาในภายหลัง

บ้านโดนยึดเหมาะกับใคร?

แม้บ้านโดนยึดจะมีราคาที่น่าสนใจและอาจต่ำกว่าตลาด แต่ก็ไม่ได้เหมาะกับผู้ซื้อทุกคน การตัดสินใจซื้อบ้านประเภทนี้ควรพิจารณาทั้งงบประมาณ ความพร้อมในการจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงระยะเวลาที่สามารถรอการปรับปรุงหรือดำเนินการต่าง ๆ ได้ โดยทั่วไปบ้านโดนยึดมักเหมาะกับผู้ซื้อกลุ่มต่อไปนี้

1. ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาคุ้มค่า

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด บ้านโดนยึดอาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้สามารถซื้อบ้านได้ในราคาต่ำกว่าบ้านในตลาดทั่วไป โดยเฉพาะหากสามารถตรวจสอบสภาพบ้านและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้อย่างรอบคอบ ก็อาจได้บ้านที่มีความคุ้มค่าในระยะยาว

2. ผู้ที่พร้อมรีโนเวตหรือซ่อมแซมบ้าน

บ้านถูกยึดหลายหลังอาจต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงก่อนเข้าอยู่อาศัย ดังนั้นผู้ที่มีงบประมาณสำหรับการรีโนเวต หรือมีความพร้อมในการจัดการเรื่องการซ่อมแซม จะสามารถใช้โอกาสนี้ปรับปรุงบ้านให้ตรงกับความต้องการของตนเองได้

3. นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มักให้ความสนใจกับบ้านโดนยึด เนื่องจากสามารถซื้อในราคาที่ต่ำกว่าตลาด แล้วนำมารีโนเวตหรือพัฒนาเพื่อปล่อยขายต่อหรือปล่อยเช่า ซึ่งอาจสร้างผลตอบแทนได้หากวิเคราะห์ต้นทุนและทำเลได้อย่างเหมาะสม

4. ผู้ที่สามารถศึกษาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดได้รอบคอบ

การซื้อบ้านโดนยึดต้องอาศัยการตรวจสอบข้อมูลหลายด้าน ทั้งสภาพบ้าน เอกสารสิทธิ์ และภาระผูกพันต่าง ๆ ดังนั้นผู้ที่มีเวลาในการศึกษาข้อมูล หรือมีผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบก่อนซื้อ จะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้การตัดสินใจซื้อมีความมั่นใจมากขึ้น

ความเสี่ยงที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านโดนยึด

ผู้ซื้อบ้านโดนยึดควรเข้าใจว่าบ้านประเภทนี้อาจมาพร้อมความเสี่ยงบางอย่างที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง โดยความเสี่ยงที่ควรรู้มีดังนี้

1. สภาพบ้านอาจทรุดโทรมหรือเสียหาย

บ้านโดนยึดบางหลังอาจไม่ได้รับการดูแลเป็นเวลานาน หรือเจ้าของเดิมอาจย้ายออกไปก่อนหน้านั้น ทำให้สภาพบ้านมีความเสื่อมโทรม เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปาเสียหาย หลังคารั่ว หรือมีปัญหาปลวก ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดและเผื่องบประมาณสำหรับการซ่อมแซมหรือรีโนเวตไว้ล่วงหน้า

2. อาจมีผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ในบางกรณี บ้านที่ถูกยึดอาจยังมีเจ้าของเดิมหรือผู้อาศัยอยู่ภายในบ้าน ทำให้ผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการให้บ้านว่างก่อนเข้าอยู่อาศัยจริง ดังนั้นควรตรวจสอบสถานะการครอบครองให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจซื้อ

3. อาจมีภาระค่าใช้จ่ายค้างชำระ

บ้านโดนยึดบางหลังอาจมีค่าใช้จ่ายค้างชำระ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ซึ่งผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ชัดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

4. อาจไม่สามารถตรวจสอบบ้านได้ละเอียดเท่าบ้านทั่วไป

ในบางกรณี ผู้ซื้ออาจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพบ้านภายในได้ทั้งหมด โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ระหว่างขั้นตอนทางกฎหมายหรือยังมีผู้อยู่อาศัย ทำให้ต้องตัดสินใจจากข้อมูลที่มีจำกัด จึงควรพิจารณาความเสี่ยงในจุดนี้ให้ดี

5. ขั้นตอนการซื้ออาจมีรายละเอียดทางกฎหมายมากกว่าปกติ

การซื้อบ้านถูกยึดอาจเกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมาย เช่น การซื้อผ่านธนาคาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือการประมูลจากกรมบังคับคดี ซึ่งแต่ละรูปแบบอาจมีเงื่อนไขและขั้นตอนที่แตกต่างกัน ผู้ซื้อจึงควรศึกษาข้อมูลให้เข้าใจก่อนดำเนินการ

6. อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นตามมา

แม้ราคาซื้อบ้านโดนยึดจะดูถูกกว่าตลาด แต่เมื่อรวมค่ารีโนเวต ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้ว อาจทำให้ต้นทุนรวมสูงกว่าที่คาดไว้ได้ จึงควรวางแผนงบประมาณให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้านโดนยึด

Q: ซื้อบ้านโดนยึด ต้องย้ายทะเบียนบ้านยังไง?

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย ผู้ซื้อสามารถย้ายทะเบียนบ้านเข้ามาอยู่ในบ้านหลังนั้นได้ตามขั้นตอนปกติ โดยนำเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ไปติดต่อสำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอในพื้นที่ เพื่อดำเนินการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

Q: บ้านโดนยึด เจ้าของยังอยู่ต่อได้ไหม?

โดยทั่วไปเจ้าของเดิมสามารถอยู่ได้จนกว่าทรัพย์จะถูกขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายใหม่ เมื่อโอนแล้ว เจ้าของเดิมจะไม่มีสิทธิ์อยู่อาศัยต่อ เว้นแต่มีการตกลงกันเป็นกรณีพิเศษ

Q: ซื้อบ้านโดนยึด ต้องผ่อนต่อไหม?

ไม่ต้อง ผู้ซื้อไม่ได้รับช่วงหนี้เดิมของเจ้าของเก่า แต่จะซื้อทรัพย์จากธนาคารหรือหน่วยงานที่ขายทรัพย์ และสามารถขอสินเชื่อใหม่เพื่อผ่อนบ้านตามเงื่อนไขของตนเองได้

Q: บ้านโดนยึด เจ้าของเก่ามีสิทธิ์ซื้อคืนได้ไหม?

หากมีการขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายใหม่แล้ว เจ้าของเดิมจะไม่สามารถซื้อคืนได้ แต่ก่อนที่การขายจะเสร็จสิ้น เจ้าของเดิมอาจมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์ได้หากสามารถชำระหนี้ครบตามเงื่อนไข

Q: ซื้อบ้านโดนยึด ต้องจ่ายส่วนต่างไหม?

ผู้ซื้อจะชำระตามราคาที่กำหนด หากขอสินเชื่อแล้ววงเงินกู้ไม่ครอบคลุมราคาซื้อ จำเป็นต้องจ่ายเงินส่วนต่างเอง และควรเผื่อค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอนและค่าซ่อมแซมไว้ด้วย

Q: บ้านโดนยึด เจ้าของเก่าถอดแอร์หรือเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ ออกได้ไหม?

โดยหลักแล้วทรัพย์ที่ติดอยู่กับบ้านควรเป็นส่วนหนึ่งของการขาย แต่ในบางกรณีเจ้าของเดิมอาจนำของบางอย่างออกไปก่อนส่งมอบบ้าน ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบรายการทรัพย์สินและสภาพบ้านก่อนซื้อให้ชัดเจน

สรุป

บ้านโดนยึดหรือบ้านถูกยึดอาจดูเป็นโอกาสที่น่าสนใจ เพราะหลายครั้งมีราคาต่ำกว่าบ้านในตลาดทั่วไป แต่ในอีกมุมหนึ่ง การตัดสินใจซื้อบ้านประเภทนี้ควรอาศัยข้อมูลและความรอบคอบเป็นพิเศษ ไม่ใช่ดูแค่ราคาที่ถูกเพียงอย่างเดียว การตรวจสอบสภาพบ้าน เอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพัน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่อาจตามมา จะช่วยให้ผู้ซื้อเห็นภาพต้นทุนที่แท้จริง และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในระยะยาวได้

และหากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง บ้านโดนยึด หรืออสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าในการลงทุน ที่ Central Home Property เราพร้อมเป็นผู้ช่วยให้คำปรึกษา ด้วยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ สามารถแนะนำขั้นตอนการซื้อขาย ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์ ให้การซื้อขายบ้านเป็นเรื่องง่ายและปลอดภัยมากยิ่งขึ้นสำหรับคุณ

ติดต่อเรา

บริษัท เซ็นทรัล โฮม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่อยู่ : 29/63 หมู่ 9 ซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี โครงการ 2 ซอย 3 ตำบลบ้านใหม่ ปากเกร็ด นนทบุรี
โทรศัพท์ : 093-969-5663, 086-546-9741, 0-2968-7199
Email :  centralhome.realestate@gmail.com