การซื้อบ้านมือสองอาจดูซับซ้อนกว่าบ้านใหม่ เพราะต้องตรวจสอบทั้งสภาพบ้าน เอกสาร และขั้นตอนทางกฎหมายหลายอย่าง แต่ถ้าเข้าใจ ขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง อย่างเป็นลำดับ คุณจะเห็นว่ากระบวนการทั้งหมดสามารถวางแผนและจัดการได้ไม่ยาก

การซื้อบ้านมือสองต้องเริ่มจากอะไร

ก่อนเริ่มดูบ้าน สิ่งแรกที่ควรทำคือการวางกรอบให้ชัดว่า

• งบประมาณรวมเท่าไร
• ต้องการกู้ธนาคารหรือไม่
• ทำเลที่ต้องการอยู่โซนไหน
• ขนาดบ้านที่เหมาะกับครอบครัว

หลายคนเริ่มจากการดูบ้านก่อน แต่ยังไม่รู้วงเงินกู้คร่าว ๆ ทำให้เสียเวลาไปดูบ้านที่เกินกำลัง ดังนั้นควรเช็กความสามารถทางการเงินก่อน เช่น ประเมินวงเงินกู้เบื้องต้น หรือสอบถามธนาคารคร่าว ๆ

ขั้นตอนการเลือกบ้านมือสองให้เหมาะกับคุณ

1. เลือกทำเลบ้านมือสอง

ทำเลคือหัวใจของการซื้อบ้าน บ้านที่ทำเลดี แม้จะเป็นมือสอง ก็ยังรักษามูลค่าได้ในระยะยาว ดังนั้นควรพิจารณา:

• ระยะทางไปที่ทำงาน
• ความสะดวกในการเดินทาง (รถไฟฟ้า ทางด่วน)
• โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด
• ความปลอดภัยของพื้นที่
   

2. เลือกประเภทบ้านมือสอง

ประเภทบ้านที่พบบ่อย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายและรูปแบบการดูแลต่างกัน เช่น บ้านเดี่ยวมีพื้นที่มาก แต่ต้องดูแลมากกว่า  ทาวน์โฮมราคาย่อมเยา แต่พื้นที่อาจจำกัดกว่า ควรเลือกให้เหมาะกับงบและไลฟ์สไตล์ของคุณ

ตรวจสภาพบ้านมือสองก่อนตัดสินใจซื้อ

1. ตรวจโครงสร้างและสภาพตัวบ้าน

โครงสร้างคือหัวใจของบ้าน หากมีปัญหารุนแรง ค่าแก้ไขอาจสูงมากและกระทบความปลอดภัยในระยะยาว

• มีรอยร้าว ลองสังเกตรอยร้าวบริเวณ มุมประตู หน้าต่าง เสาและคาน ผนังภายนอก
• พื้นบ้านเอียงหรือทรุด สังเกตว่า พื้นเอียงจนรู้สึกได้ไหม กระเบื้องแตกหรือยุบตัว หรือประตูปิดไม่สนิท ฝืดผิดปกติ
•  หลังคารั่วหรือมีคราบน้ำ คราบเหลือง รอยด่าง ฝ้าโก่งตัว
•  การต่อเติม บ้านมือสองจำนวนมากมีการต่อเติม ควรดูว่ืาโครงสร้างต่อเติมยึดกับตัวบ้านอย่างถูกต้องไหม

2. ตรวจระบบไฟฟ้าและประปา

ระบบไฟและประปาเป็นค่าใช้จ่ายที่ซ่อมค่อนข้างสูงหากมีปัญหา ลองเปิดก๊อกทุกจุด เช็กแรงดันน้ำ และเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชิ้นพร้อมกัน ดูว่าไฟตกหรือไม่

ขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสอง

1. การวางเงินมัดจำบ้านมือสอง

หลังตกลงราคา ผู้ซื้อจะวางเงินมัดจำ จำนวนเงินขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ควรมีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุชัดเจนว่า ราคาซื้อขายเท่าไหร่ ระยะเวลาทำสัญญาจะซื้อจะขายกี่วันหรือกี่เดือน พร้อมเงื่อนไขคืนเงินมัดจำ (กรณีกู้ไม่ผ่าน)

2. เงื่อนไขในสัญญาซื้อขายที่ควรตรวจสอบ

ในสัญญาควรระบุ:

• ราคาซื้อขายชัดเจน
• วันที่โอนกรรมสิทธิ์
• การแบ่งค่าใช้จ่ายวันโอน
• การเคลียร์ภาระจำนองเดิม
• ทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการขาย

ควรอ่านทุกข้อก่อนเซ็น และหากไม่มั่นใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ขั้นตอนการยื่นกู้ธนาคารซื้อบ้านมือสอง

1. เตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านมือสอง

เอกสารพื้นฐาน เช่น

• บัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือน
• หนังสือรับรองรายได้
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง

และเอกสารทรัพย์สิน เช่น สำเนาโฉนด เพื่อใช้ในการประเมินราคาบ้าน

2. ระยะเวลาการพิจารณาสินเชื่อ

โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ โดยธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ประเมินราคาบ้านก่อนอนุมัติวงเงิน

3. การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง

เมื่อกู้ผ่านและนัดวันโอนเรียบร้อย จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองที่สำนักงานที่ดิน ขั้นตอนหลักคือ ชำระเงินส่วนที่เหลือ ลงนามเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)หลังจากนั้นบ้านจะเป็นชื่อของคุณอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

4. เอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน

โดยทั่วไปต้องใช้:

• บัตรประชาชนตัวจริง
• ทะเบียนบ้าน
• หนังสือสัญญาซื้อขาย
• เอกสารจากธนาคาร (กรณีกู้)

ทั้งนี้ ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินล่วงหน้าเพื่อความเรียบร้อย

4 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง

1. ซื้อบ้านมือสองต้องใช้เวลากี่เดือน

ตั้งแต่เริ่มดูบ้านจนถึงวันโอน โดยเฉลี่ยประมาณ 1-2 เดือน ขึ้นอยู่กับความพร้อมเอกสารและขั้นตอนการกู้

2. ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินสดเท่าไร

ควรเตรียมเงินสำหรับ เงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายวันโอน และเงินสำรองซ่อมแซม โดยทั่วไปควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 5-10% ของราคาบ้าน

3. บ้านมือสองกู้ไม่ผ่านทำอย่างไร

หากกู้ไม่ผ่าน อาจลองยื่นกู้หลายธนาคาร ปรับวงเงินกู้ หรือเพิ่มผู้กู้ร่วม นอกจากนี้ควรระบุเงื่อนไขกู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายเสมอ

4. ข้อควรระวังในการซื้อบ้านมือสอง

อย่ารีบวางเงินจองก่อนตรวจเอกสาร ควรตรวจสภาพบ้านละเอียดก่อน และคำนวณค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด หากไม่มั่นใจควรมีผู้เชี่ยวชาญจัดการให้

สรุป

การซื้อบ้านมือสอง ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด หากเข้าใจขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบ หัวใจสำคัญคือ วางแผนงบประมาณก่อน  เลือกทำเลให้เหมาะ  ตรวจบ้านและเอกสารละเอียด และทำสัญญาอย่างรอบคอบ

เมื่อเตรียมตัวครบทุกขั้นตอน การซื้อบ้านมือสองจะเป็นกระบวนการที่ปลอดภัย และช่วยให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่ากับเงินลงทุนที่สุด

ติดต่อเรา

บริษัท เซ็นทรัล โฮม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ที่อยู่ : 29/63 หมู่ 9 ซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี โครงการ 2 ซอย 3 ตำบลบ้านใหม่ ปากเกร็ด นนทบุรี
โทรศัพท์ : 093-969-5663, 086-546-9741, 0-2968-7199
Email :  centralhome.realestate@gmail.com