บ้านมือหนึ่ง กับ บ้านมือสอง เลือกแบบไหนดี? เพราะบ้านใหม่ก็สบายใจกว่า บ้านมือสองก็ดูคุ้มกว่า ทำเลดี ราคาต่อรองได้
จริงๆ แล้ว ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสองก็มีจุดเด่นจุดพิจารณาที่ต่างกัน แต่เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เราขอพาเปรียบเทียบแบบชัด ๆ ทั้งเรื่องราคา ทำเล ค่าใช้จ่าย และความคุ้มค่าในระยะยาว
บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองต่างกันอย่างไร
ความแตกต่างหลัก ๆ ของ บ้านมือหนึ่ง กับ บ้านมือสอง มีอยู่ 4 เรื่องใหญ่
1. ความใหม่ของบ้าน
บ้านใหม่ได้ความสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อม ส่วนบ้านมือสองอาจต้องตรวจสอบและปรับปรุงบางส่วน
2. ทำเล
บ้านมือหนึ่งมักอยู่ในโครงการใหม่ ซึ่งบางแห่งยังอยู่ระหว่างการพัฒนา แต่บ้านมือสองจำนวนมากอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว เช่น ใกล้รถไฟฟ้า โรงเรียน หรือแหล่งงาน หากคุณให้ความสำคัญกับทำเลในเมือง บ้านมือสองอาจมีตัวเลือกมากกว่า
3. ราคาและการต่อรอง
บ้านมือหนึ่งราคามักค่อนข้างตายตัว ส่วนบ้านมือสองมีโอกาสต่อรองได้ โดยเฉพาะการซื้อต่อจากเจ้าของเดิมโดยตรง
4. ความพร้อมของชุมชน
บ้านมือหนึ่งบางโครงการต้องรอให้คนเข้าอยู่ครบก่อน บ้านมือสองในโครงการเก่ามักมีชุมชนอยู่จริงแล้ว รู้บรรยากาศการใช้ชีวิตได้ทันที
เปรียบเทียบข้อดี และ ข้อจำกัด ของบ้านมือหนึ่ง และ บ้านมือสอง
บ้านมือหนึ่ง
ข้อดี
- ได้บ้านใหม่ ไม่ต้องซ่อมทันที บ้านมือหนึ่งคือบ้านที่ยังไม่เคยมีผู้อยู่อาศัย โครงสร้าง วัสดุ และระบบต่าง ๆ ยังใหม่ทั้งหมด โอกาสเกิดปัญหาในช่วงแรกจึงค่อนข้างต่ำ ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้เลยโดยไม่ต้องกังวลเรื่องหลังคารั่ว ระบบไฟเก่า หรือท่อประปาเสื่อมสภาพ
- โครงสร้างและระบบไฟฟ้าทันสมัย บ้านใหม่มักออกแบบตามมาตรฐานปัจจุบัน รองรับเครื่องใช้ไฟฟ้ากำลังสูง เช่น แอร์หลายตัว เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า รวมถึงมีระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรที่ได้มาตรฐานมากขึ้น
- มีการรับประกันจากโครงการ บ้านมือหนึ่งมักมีการรับประกันโครงสร้างและงานระบบในช่วงระยะเวลาหนึ่ง หากเกิดปัญหาภายในระยะประกัน โครงการจะเข้ามาแก้ไขให้ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในช่วงแรกของการอยู่อาศัย
- โปรโมชั่นจากโครงการ หลายโครงการมีโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลางช่วงแรก แถมเฟอร์นิเจอร์ หรือช่วยผ่อนดาวน์ สิ่งเหล่านี้ช่วยลดภาระเงินก้อนเริ่มต้นได้
ข้อจำกัด
- ราคาสูงกว่าในทำเลเดียวกัน บ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกับบ้านมือสอง มักมีราคาสูงกว่า เพราะรวมต้นทุนพัฒนาและกำไรของผู้ประกอบการไว้แล้ว
- ทำเลบางแห่งยังไม่พัฒนาเต็มที่ โครงการใหม่บางแห่งอยู่ในพื้นที่กำลังขยายตัว ระบบร้านค้า โรงเรียน หรือการเดินทางอาจยังไม่สะดวกเท่าทำเลที่พัฒนาแล้ว ผู้ซื้ออาจต้องรอการพัฒนาในอนาคต
- ต่อรองราคาได้น้อย ราคาบ้านมือหนึ่งมักตั้งแบบมีโครงสร้างชัดเจน การต่อรองทำได้จำกัด หรืออาจได้ในรูปแบบของของแถมมากกว่าการลดราคาตรง ๆ
บ้านมือสอง
ข้อดี
- ราคาคุ้มกว่าในหลายกรณี บ้านมือสองมักมีราคาต่อตารางวาต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน โดยเฉพาะโครงการที่พัฒนาเสร็จแล้วหลายปี ทำให้ผู้ซื้อได้พื้นที่มากขึ้นในงบเท่าเดิม
- ต่อรองราคาได้ เจ้าของบ้านแต่ละรายมีเหตุผลในการขายต่างกัน บางรายต้องการขายเร็ว จึงเปิดโอกาสให้ต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่จากโครงการ
- ได้ทำเลที่พัฒนาแล้ว บ้านมือสองจำนวนมากอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ตลาด โรงเรียน หรือทางด่วน ทำให้คุณภาพชีวิตพร้อมใช้งานทันที
- เห็นสภาพแวดล้อมจริงก่อนซื้อ คุณสามารถประเมินเพื่อนบ้าน ความหนาแน่นของชุมชน การจราจร และบรรยากาศรอบโครงการได้ทันที ไม่ต้องคาดเดาอนาคต
ข้อจำกัด
- อาจมีค่ารีโนเวตเพิ่มเติม บ้านมือสองบางหลังอาจต้องปรับปรุงระบบไฟฟ้า หลังคา หรือพื้นบ้าน หากไม่คำนวณงบประมาณล่วงหน้า อาจทำให้ต้นทุนรวมสูงกว่าที่ตั้งใจ
- ต้องตรวจเอกสารและสภาพบ้านละเอียด ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบโฉนด ภาระจำนอง แนวเขตที่ดิน และค่าส่วนกลางค้างชำระอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายภายหลัง
- อายุบ้านอาจมีผลต่อการกู้ ธนาคารจะพิจารณาอายุบ้านประกอบกับระยะเวลาผ่อน บ้านที่มีอายุมากอาจได้วงเงินกู้น้อยลง หรือระยะเวลาผ่อนสั้นลง ทำให้ค่างวดสูงขึ้น
ค่าใช้จ่ายบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองที่ต้องรู้
1. ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์
ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง จะมีค่าใช้จ่ายบางรายการที่เหมือนกัน ได้แก่
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
(ใช้ในกรณีผู้ขายถือครองเกิน 5 ปี หรือมีการย้ายทะเบียนบ้านเข้ามาแล้วเกิน 1 ปี)
หรือในบางกรณีจะเป็น - ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย
(ใช้ในกรณีผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี และไม่เคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าทรัพย์)
อย่างไรก็ตาม รายละเอียดค่าใช้จ่ายของ บ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองมีความแตกต่างกันบางส่วน
- บ้านมือหนึ่ง หลายโครงการมักมีโปรโมชั่นช่วยออกค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมบางส่วน ทำให้ผู้ซื้อทราบค่าใช้จ่ายได้ค่อนข้างชัดเจนตั้งแต่ต้น
- บ้านมือสอง ค่าโอนและภาษีต่าง ๆ มักต้องแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกันในสัญญา นอกจากนี้ผู้ซื้อควรตรวจสอบ ค่าส่วนกลางหรือค่าบำรุงรักษาที่ค้างชำระ ให้เรียบร้อยก่อนโอนกรรมสิทธิ์
2. ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมและตกแต่ง
บ้านมือหนึ่ง อาจต้องต่อเติมหรือบิวท์อินเพิ่ม ค่าใช้จ่ายตกแต่งอาจสูงหากเริ่มจากบ้านเปล่า บ้านมือสองบางหลังมีเฟอร์นิเจอร์หรือบิวท์อินพร้อม แต่อาจต้องซ่อมหลังคา ระบบไฟ หรือพื้นบ้าน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง
1. บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองแบบไหนกู้ผ่านง่ายกว่า
โดยทั่วไป บ้านมือหนึ่งกู้ได้ง่ายกว่าเล็กน้อย เพราะเป็นโครงการใหม่และราคาประเมินมักใกล้เคียงราคาขาย แต่บ้านมือสองกู้ได้เช่นกัน โดยธนาคารจะดู:
- อายุบ้าน
- สภาพโครงสร้าง
- ราคาประเมิน
หากราคาซื้อสูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมเงินส่วนต่าง
2. บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองดูแลต่างกันไหม
บ้านมือหนึ่งช่วงแรกมักไม่ต้องซ่อมมาก บ้านมือสองอาจต้องดูแลระบบไฟฟ้า หลังคา หรือโครงสร้างมากกว่า แต่หากบ้านมือสองได้รับการดูแลดี อาจใช้งานได้อีกหลายปีโดยไม่ต้องซ่อมใหญ่
3. บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองเหมาะกับการลงทุนหรือไม่
ทั้งสองแบบลงทุนได้ แต่เป้าหมายต่างกัน บ้านมือหนึ่งเหมาะกับการถือระยะยาวในทำเลที่กำลังพัฒนา บ้านมือสองเหมาะกับการซื้อราคาดีแล้วปล่อยเช่า หรือรีโนเวตเพิ่มมูลค่า
สรุปบ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองควรเลือกแบบไหน
ถ้าคุณต้องการความสบายใจ บ้านใหม่เอี่ยม บ้านมือหนึ่งอาจตอบโจทย์ แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับทำเล ความคุ้มค่า และการต่อรองราคา บ้านมือสองอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า
สุดท้ายแล้วคำถามว่า บ้านมือหนึ่ง กับ บ้านมือสอง แบบไหนคุ้มกว่ากันไม่ได้ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับงบประมาณ เป้าหมาย และการวางแผนทางการเงินของคุณ
ติดต่อเรา
บริษัท เซ็นทรัล โฮม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ที่อยู่ : 29/63 หมู่ 9 ซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี โครงการ 2 ซอย 3 ตำบลบ้านใหม่ ปากเกร็ด นนทบุรี
โทรศัพท์ : 093-969-5663, 086-546-9741, 0-2968-7199
Email : centralhome.realestate@gmail.com