เวลาคิดจะมีบ้านสักหลัง หนึ่งในคำถามที่หลายคนลังเลคือ ซื้อบ้านมือสองดีไหม หรือควรเลือกบ้านใหม่ไปเลยจะสบายใจกว่า
ความจริงแล้ว บ้านมือสองไม่ใช่ตัวเลือกที่ด้อยกว่าเสมอไป ในหลายกรณีบ้านมือสองอาจคุ้มค่ากว่า ทั้งในเรื่องทำเล พื้นที่ใช้สอย และราคาที่ต่อรองได้ แต่แน่นอนว่า บ้านมือสองก็มีข้อควรระวังที่ต้องเช็กให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ
ซื้อบ้านมือสองดีไหม เหมาะกับใครบ้าง
ในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง จริง ๆ แล้วขึ้นอยู่กับเป้าหมายชีวิตและงบประมาณของแต่ละคน บ้านมือสองเหมาะกับคนที่ต้องการความคุ้มค่าเป็นหลัก เช่น
- ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบไม่สูง
- คนที่มองหาบ้านในโครงการที่พัฒนาเสร็จแล้ว ไม่ต้องรอสร้าง
- นักลงทุนที่ต้องการซื้อในราคาต่ำกว่าตลาดเพื่อเพิ่มมูลค่า
อีกหนึ่งปัจจัยหลักคือ หลายทำเลในเมืองใหญ่ปัจจุบันแทบไม่มีที่ดินใหม่เหลือสำหรับโครงการจัดสรร บ้านมือสองจึงกลายเป็นทางเลือกเดียวในโซนศักยภาพ หากคุณให้ความสำคัญกับทำเล ความคุ้มค่า และการต่อรองราคา บ้านมือสองอาจตอบโจทย์มากกว่าที่คิด
ข้อดี-ข้อเสีย ของการซื้อบ้านมือสอง
ข้อดี
- ราคาต่อรองได้ บ้านมือสองส่วนใหญ่ตั้งราคามีช่องว่างเผื่อต่อรอง ต่างจากบ้านใหม่ที่มักตั้งราคาใกล้ต้นทุนโครงการ การเจรจาที่ดีอาจช่วยลดราคาหลักหมื่นถึงหลักแสน บางหลังมีโอกาสได้ถึงหลักล้านบาท
- ได้ทำเลที่พัฒนาแล้ว ระบบไฟฟ้า ประปา ถนน สวนสาธารณะ และร้านค้าในพื้นที่พร้อมใช้งานทันที ไม่ต้องรอความเจริญในอนาคต
- เห็นสภาพแวดล้อมจริง สามารถเห็นสภาพบ้านจริง ชุมชนจริง การจราจรจริง ไม่ต้องลุ้นกับโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ
- พื้นที่ใช้สอยมักใหญ่กว่า บ้านรุ่นเก่าในโครงการเดียวกัน บางครั้งได้พื้นที่มากกว่าบ้านใหม่ในงบใกล้เคียง
ข้อเสีย
- อาจต้องซ่อมแซม บ้านมือสองบางหลังต้องปรับปรุงทั้งระบบไฟฟ้า หลังคา หรือพื้นบ้าน หากไม่ประเมินล่วงหน้า อาจทำให้งบบานปลาย
- อายุบ้านมีผลต่อการกู้ บ้านเก่ามากอาจได้วงเงินกู้ต่ำ หรือระยะเวลาผ่อนสั้นลง ทำให้ค่างวดสูงขึ้น
- ต้องตรวจเอกสารละเอียดกว่า เรื่องโฉนด ภาระจำนอง และแนวเขตที่ดิน ต้องเช็กให้ครบถ้วนกว่าบ้านใหม่จากโครงการ
ข้อควรระวังก่อนซื้อบ้านมือสอง
1. การตรวจสภาพบ้านมือสอง
ในการตรวจสภาพบ้าน ควรเช็กจุดต่างๆ เหล่านี้
- โครงสร้าง เสา คาน
- หลังคาและฝ้าเพดาน
- ระบบไฟฟ้าและประปา
- การระบายน้ำรอบบ้าน
- ปลวกและความชื้นสะสม
และการดูบ้านครั้งเดียวไม่พอ ควรเข้าไปดูหลายรอบ และถ้าเป็นไปได้ ควรมีผู้เชี่ยวชาญช่วยประเมิน
2. ตรวจเอกสารและสถานะทางกฎหมาย
ต้องตรวจสอบว่า ชื่อเจ้าของตรงกับโฉนดหรือไม่ มีภาระจำนองหรือการค้างค่าส่วนกลางหรือเปล่า มากไปกว่านั้นคือบ้านมีคดีความหรือข้อพิพาทหรือไม่ และ ไม่ควรซื้อ หากเอกสารไม่ชัดเจนหรือมีปัญหาทางกฎหมาย
3. ปัญหาที่พบบ่อยของบ้านมือสอง
ยิ่งบ้านที่สร้างมานาน ยิ่งอาจเจอปัญหาได้มากขึ้น เช่น
- บ้านทรุดจากดินอ่อน
- ต่อเติมไม่ได้มาตรฐาน
- ระบบไฟเก่าไม่รองรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่
- ท่อประปาฝังผนังรั่ว
บางปัญหาไม่เห็นด้วยตาเปล่า ต้องสังเกตละเอียด หรือใช้ผู้เชี่ยวชาญมาช่วยเช็ก
4. ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกมองข้าม
หลายคนคิดแค่ราคาซื้อ แต่ลืมคำนวณ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีต่าง ๆ ค่าซ่อมแซม หรือค่าตกแต่งเพิ่มเติม บางทีบ้านราคาดูคุ้ม แต่ถ้าต้องซ่อมหนัก อาจทำให้งบรวมสูงกว่าที่ตั้งใจไว้
ซื้อบ้านมือสองกู้ธนาคารผ่านง่ายจริงหรือไม่
หลายคนกังวลว่าบ้านมือสองจะกู้ยาก แต่ความจริงคือสามารถกู้ได้ หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขธนาคาร และปัจจุบันธนาคารส่วนใหญ่ก็มีสินเชื่อสำหรับบ้านมือสองโดยเฉพาะออกมารองรับ
บ้านมือสองกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์
โดยทั่วไป ธนาคารปล่อยกู้ประมาณ 80-100% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับเครดิตผู้กู้และราคาบ้าน
หากราคาซื้อสูงกว่าราคาประเมิน คุณต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง
บ้านมือสองอายุกี่ปีธนาคารถึงปล่อยกู้
ธนาคารจะดูอายุบ้านประกอบกับระยะเวลาผ่อน เช่น อายุบ้าน + ระยะเวลาผ่อน ไม่ควรเกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด รวมถึงบ้านอายุเกิน 20-30 ปี อาจผ่อนได้สั้นลง ทำให้ค่างวดสูงขึ้น ดังนั้นควรเช็กวงเงินกู้ก่อนตัดสินใจวางเงินจอง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง
1. ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินสดเท่าไร
ควรเตรียม เงินดาวน์ (หากกู้ไม่เต็ม) ค่าโอนและภาษี เงินสำรองซ่อมแซม โดยทั่วไปควรมีเงินสำรองประมาณ 5–10% ของราคาบ้าน
2. ซื้อบ้านมือสองใช้เวลานานแค่ไหน
กระบวนการตั้งแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ยื่นกู้ และโอนกรรมสิทธิ์ ใช้เวลาประมาณ 15-45 วัน ขึ้นอยู่กับความพร้อมเอกสาร
3. ซื้อบ้านมือสองเหมาะกับการลงทุนหรือไม่
หากเลือกทำเลดีและราคาซื้อเหมาะสม บ้านมือสองบางหลังสามารถรีโนเวตเพิ่มมูลค่า หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระยะยาวได้
4. บ้านมือสองต้องตรวจปลวกทุกครั้งหรือไม่
ควรตรวจทุกครั้ง โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุมากกว่า 10 ปี หรือมีบิวท์อินไม้จำนวนมาก ปลวกเป็นปัญหาที่มองไม่เห็นง่าย ๆ แต่สร้างความเสียหายสูง หากพบหลังโอนอาจต้องเสียค่ากำจัดและซ่อมแซมหลาย หมื่นถึงหลักแสนบาท
5. บ้านมือสองสามารถต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่จริงไหม
โดยทั่วไป “ใช่” เพราะบ้านมือสองมักตั้งราคาเผื่อต่อรองไว้ และเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจต่างกัน เช่น ต้องการขายเร็ว ย้ายงาน หรือปิดภาระหนี้
อย่างไรก็ตาม การต่อรองราคาบ้านมือสองควรมีข้อมูลตลาดและเหตุผลรองรับ ไม่ควรต่อแบบไม่มีหลักฐาน เพราะอาจเสียโอกาสซื้อบ้านที่ถูกใจ
สรุปซื้อบ้านมือสองดีไหม เหมาะกับคุณหรือไม่
ถ้าคุณต้องการทำเลดีในงบจำกัด พร้อมตรวจสอบอย่างรอบคอบ และวางแผนการเงินดี บ้านมือสองอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามาก แต่หัวใจสำคัญในการเลือกซื้อคือ ข้อมูลต้องครบ และตัดสินใจอย่างมีเหตุผล
ติดต่อเรา
บริษัท เซ็นทรัล โฮม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ที่อยู่ : 29/63 หมู่ 9 ซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี โครงการ 2 ซอย 3 ตำบลบ้านใหม่ ปากเกร็ด นนทบุรี
โทรศัพท์ : 093-969-5663, 086-546-9741, 0-2968-7199
Email : centralhome.realestate@gmail.com