ที่อโศก-นานาพุ่ง 2 ล้าน อัพราคาเทียบเพลินจิต-ทุนอาหรับสน 3 ไร่ ติดสถานีนานา

ร้อนฉ่า!ตั้งแต่ต้นปี สำหรับปรากฏการณ์ที่ดินแพงฟีเวอร์ทำเลเพลินจิตถนนวิทยุถีบราคาไปไกลถึง 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินสถาทูตอังกฤษ ที่คาดการณ์ว่าบริษัทกลุ่มเซ็นทรัลจำกัด คว้าไปครอง ทำให้ทำเลใกล้เคียงขยับสูงตามไปด้วย

“ฐานเศรษฐกิจ”สำรวจพื้นที่ สุขุมวิทตอนต้น ถึงแยกอโศก และ ถนนวิทยุ เพลินจิต ยัง พบว่ายังมีความเคลื่อนไหวซื้อขายที่ดิน อย่างต่อเนื่องทั้งทุนข้ามชาติและ บิ๊กเนมไทย สอบถาม เจ้าหน้าที่จากบริษัท เอ็นเอ็นอาร์โฮเทล อินเตอร์เนชั่นแนล(ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า บริษัทได้ซื้อที่ดินต่อจาก เศรษฐีเก่าเจ้าของเดิมบริเวณปากซอย สุขุมวิท 14 ติดกับ สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอโศกตรงข้ามห้างเทอร์มินัล 21 เนื้อที่ 424 ตารางวา ด้วยราคากว่า 900 ล้านบาท เดิมที่ดินแปลงนี้เป็นร้านอาหารอิตาเลียนและบ้านพักอาศัย เจ้าของตั้งราคาขายไว้ที่ 1,500-1,600 ล้านบาท ที่ดินแปลงนี้เคยเป็นร้านอาหารอิตาเลียนและบ้านพักอาศัย

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงนี้เจ้าของบริษัทเป็นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น คือ นายโคอิชิ ฮางาซิดะ วางแผนพัฒนาเป็นโรงแรม หรู สูง 29 ชั้น มากกว่า 100 ห้อง ซึ่งมองว่าเป็นทำเลที่ดี เป็นย่านช็อปปิ้ง ซึ่งส่วนใหญ่ นักท่องเที่ยว แถบยุโรปและ ญี่ปุ่นมักอยู่อาศัยย่านนี้

“ยอมรับว่าราคาที่ดิน ค่อนข้างสูง เชื่อว่าราคาต่ำกว่า 2ล้านบาท ไม่มีแล้ว เว้นแต่ที่ดินจะอยู่ในซอยลึก แต่ก็บอกขายกัน 2ล้านบาทขึ้นไปต่อตารางวาแทบทั้งสิ้น ส่วนตึกแถวเก่าติดถนนและสถานีรถไฟฟ้าอโศกอีกด้าน ราคาบอกขายที่ ตารางวาละ 100 ล้านบาท เรียกว่าเป็นราคาบอกขายที่เจ้าของไม่มีเจตนาขาย”

ขณะเดียวกัน ด้านหลังโรงแรมของทุนญี่ปุ่น พบว่า มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เปิดให้บริการ อาทิ บ้านสุขุมวิท 14 เป็นของ คนไทยเชื้อสายจีน นายสุพจน์ ทรัพย์ทวีชัยกูล ซึ่งซื้อจากเจ้าของเดิม คือ พล.อ. สิทธุ วงศ์ไพบูลย์ โดยให้ต่างชาติเช่าญี่ปุ่นและยุโรป ขนาดห้อง 99.5-117 ตารางเมตร ค่าเช่าเดือนละ 55,000-85,000 บาทต่อเดือน แน่นอนว่า อาจได้รับผลกระทบเพราะ มีโรงแรมเกิดขึ้นรวมถึงคอนโดมิเนียมที่ต่างชาติสามารถซื้อได้

สำรวจลึกเข้าไปด้านในซอยนอกจากนี้ยังพบว่ายังมีโรงแรมที่อยู่ระหว่างปรับหน้าดิน เนื้อที่ 1ไร่เศษ ชื่อThe Coach สุขุมวิท 14 รวมทั้งคอนโดมิเนียม เนื้อที่ 407 ตารางวา ราคา เกือบ2ล้านบาทต่อตารางวา แม้จะอยู่ท้ายซอย ห่างจาก สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอโศกประมาณ 1กิโลเมตร ก็ตาม

สอบถามนายสุรพล (ขอสงวนนามสกุล) ย้ำว่า มีนักลงทุนทั้งต่างชาติและ ไทยติดต่อขอซื้อบ้านเก่าซึ่งเจ้าของเป็นข้าราชการเกษียณเพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม ย่านสุขุมวิททั้งแถบ ซึ่งในซอยยังมีเหลืออยู่หลายหลัง เนื้อที่ ไม่ต่ำกว่า1ไร่ ซึ่งเชื่อว่าอนาคตจะถูบบีบให้ต้องขาย เพราะ ขณะนี้ถูกโอบล้อมไปด้วยตึกสูง ซึ่งต่อไป ราคาขายต่อไร่ จะสูงกว่า 1,000 ล้าน เพราะที่ดินหายาก

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินติดสถานี สุขุมวิท รถไฟฟ้า MRT ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก ของ บมจ.อนันดา อยู่ระหว่างก่อสร้าง ย้อนไปต้นสุขุมวิท ขณะที่ สุขุมวิท 11-13 สอบถาม พนักงานขาย โครงการ คอนโดไฮด์2โครงการ ซึ่งราคาขายต่อตารางเมตร ตั้งแต่ 1.75 -2.5 แสนบาท ซึ่ง จำนวนหน่วยที่รอการขายจะเป็นราคา 2.5แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งต่างชาติ สามารถรับได้ สำหรับราคาเมื่อเทียบกับราคาขายของบ้านเขา ขณะที่ปากซอยอยู่ระหว่างก่อสร้างโรงแรม ไฮแอทรีเจนซี่ ที่ เป็นโรงแรมหรู 5-6ดาว รองรับต่างชาติ ที่มองว่า ย่านสุขุมวิท จนถึงแยกอโศกจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยโรงแรม แหล่งช็อปปิ้งผสมผสานกันไป

ส่วน บริษัทบุ้งหงันจำกัด ที่ดิน เนื้อที่ 3ไร่เศษติดสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอส (ซอยนานา7) นายวิชิต (ขอสงวนนามสกุล)ยืนยันว่า ผู้ที่ขอซื้อต้องเสนอราคาตั้งแต่ 2ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป ห้ามต่ำกว่านี้ และขณะนี้ มีทุนอาหรับสนใจวางเงิน ขณะเดียวกันมีผู้ประกอบการการทั้งคอนโดมิเนียมและโรงแรม เสนอราคาซื้อมาที่ กว่า2ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัทโมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ จำกัด บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินใจกลางเมือง อย่างต้นสุขุมวิท -แยกอโศก ราคาขายจะอยู่ที่ 1.8-2.2 ล้านบาทต่อตารางวาขณะเดียวกัน สุขุมวิท หากที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าจะพัฒนาได้มากและสร้างสูงได้ แต่หากอยู่ในซอยจะสร้างสูงไม่เกิน8ชั้น ตามข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร หากที่ดิน ตก ตารางวาละ 2ล้านกว่าบาทขึ้นไป ราคาเช่าต่อห้องต่อคืนจะต้องอยู่ที่ 7,000-10,000 บาท เพราะต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างสูง เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมจะต้องขายตารางเมตรละ 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร บวกกำไรเพิ่มเข้าไป จากต้นทุน ตารางเมตรละ 1แสนบาท ก็ขายตารางเมตรละ 2.5-3 แสนบาท เป็นต้นจึงจะคุ้มทุน

CR. หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,239  วันที่ 26 กุมภาพันธ์ – 1 มีนาคม พ.ศ. 2560