จะเช่าอพาร์ทเม้นท์ไปทำไม ในเมื่อคอนโด...

คนรุ่นใหม่หลายคนฝันจะมีคอนโดในเมืองเท่ห์ๆซักห้อง แต่ส่วนใหญ่ก็ได้แค่ฝันเพราะราคาคอนโดปัจจุบันไปไกลมากๆ หลายคนเลิกฝันและเช่าอพาร์ตเม้นท์อยู่ต่อไปเรื่อยๆดีกว่า แต่นั่นคือความคิดที่ผิด เพราะถ้าชีวิตคุณยังต้องทำงานในกรุงเทพไปอีกไม่ต่ำกว่า 5 ปี คุณจะต้องเสียค่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ไปเปล่าๆโดยไม่ได้อะไรคืนมาเลย  เช่น ถ้าคุณเช่าอพาร์ตเม้นท์ ในย่านที่เดินทางสะดวกหน่อย เอาแบบถูกๆเลย ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาทแน่นอน ยังไม่รวมค่าไฟ ค่าน้ำที่โดนชาร์ตแพงกว่าปกติจากอพาร์ตเม้นท์ด้วย ปีนึงคุณจะเสียค่าเช่า 60,000 บาท ถ้าคุณอยู่ 5 ปี อย่าคิดว่า 5 ปี จะนานนะครับ ใครเคยเช่าอยู่จะรู้ว่า เผลอแป๊ปเดียวก็ผ่านไปหลายปีแล้ว 5 ปีนี่คุณเสียค่าเช่าไป 300,000 บาทเลยนะครับ (นี่ไม่ได้นับค่าน้ำค่าไฟนะครับ)

แต่ถ้าคุณซื้อคอนโดซักที่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 10,000 บาท ดูแล้วหลายคนอาจบอกว่าแพงกว่าเช่าอพาร์ตเม้นท์ แต่จริงๆแล้ว ไม่ใช่ครับ

ลองมาคำนวณง่ายๆตามนี้ครับ สมมติห้องที่ซื้อมาราคา 1.8 ล้านบาท คุณกู้ได้ 100% ผ่อน 30 ปี จะผ่อนเดือนละประมาณ 9,000 บาท หลายคนบอกว่า มีค่าส่วนกลางด้วยนะ ผมตีว่าค่าส่วนกลางให้ปีละ 15,000 บาทละกัน เท่ากับว่า ปีนึงคุณจะต้องจ่าย (9,000*12)+15,000 = 123,000 บาท เทียบกับเช่าอพาร์ตเม้นท์ที่คุณต้องจ่ายปีละ 60,000 บาท จะเห็นว่าต่างกันแค่ 63,000 บาท หรือ เดือนละประมาณ 5,000 กว่าบาทเท่านั้น

อ้าวแบบนี้เช่าอพาร์ตเม้นท์ ก็จ่ายถูกกว่าสิ จะมาซื้อคอนโดเพื่อ...

แล้วอพาร์ตเม้นท์มันขายได้มั้ยล่ะครับ มันต่างจากคอนโดตรงนี้แหละครับ คอนโดมันเป็นของเรา เราขายหรือให้เช่าก็ได้ และโดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมันก็แพงขึ้นเรื่อยๆตามระยะเวลาที่ผ่านไปอยู่แล้ว ถ้ามันไม่แพงขึ้น หลายคนคงไม่บ่นกันว่าทำไมคอนโดสมัยนี้มันแพงจัง

คราวนี้สมมติว่า 5 ปีผ่านไป คุณขายคอนโดคุณที่ซื้อมา 1.8 ล้าน ขายไปที่ราคา 2.5 ลาน ราคานี้ถ้าเป็นคอนโดในเมืองถือว่าขึ้นตามปกตินะครับ ไม่ใช่ราคาเว่อร์ๆที่ตั้งขึ้นมาเอง เพราะอย่างนี้หลายคนที่ลงทุนอสังหาฯไว้หลายปีก่อน เลยได้กำไรกันเยอะเลย คุณลองไปถามเพื่อนๆคุณที่ซื้อคอนโดไว้ซัก 5 ปีก่อนก็ได้ ว่าตอนนี้ราคาคอนโดเค้าขึ้นไปแค่ไหน

ใน 5 ปี คุณต้องผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางปีละ 123,000 บาท ดังนั้น 5 ปี เท่ากับว่าคุณจ่ายไปประมาณ 123,000*5 = 615,000 บาท ถ้าห้องนี้คุณขายที่ 2.5 ล้านหลังจาก 5 ปีที่อยู่มา

หลายคนคงจะคิดว่าได้ส่วนต่างตอนขายคือ 2,500,000-1,800,000 = 700,000 บาท  แต่คุณจ่ายผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท คิดแบบนี้เลยเอา 700,000-615,000 = 85,000 บาท คุณคิดว่าคุณได้กำไร 85,000 บาท คิดแบบนี้ผิดนะครับ !!!

จริงๆแล้วไม่ใช่นะครับ เพราะคุณจะเอาราคาขาย 2.5 มาลบ 1.8 ล้าน ที่ซื้อมาไม่ได้ เพราะคุณไม่ได้จ่ายเงินสด แต่คุณกู้ธนาคารมา 1.8 ล้าน เท่ากับว่า จริงๆแล้ว 1.8 ล้าน ไม่ได้ออกควักจากกระเป๋าคุณ แต่ออกมาจากธนาคารแทน วิธีการคิดต้องคำนวณจาก

เงินที่ออกมาจากกระเป๋าคุณจริงๆแล้ว คือคุณผ่อนธนาคารและค่าส่วนกลางไป 5 ปี  615,000 บาท  แล้วถ้าจะคำนวณว่าคุณได้กำไรเท่าไร ต้องคำนวณว่าคุณจ่ายไปเท่าไรก่อน แล้วมาดูว่าส่วนต่างที่คุณได้คืนมาจากวันที่คุณขายคุณได้เท่าไร ถึงจะรู้กำไรที่แท้จริง

ถ้าคุณผ่อนธนาคารมา 5 ปี เดือนละ 9,000 บาท โดยทั่วไป ณ วันที่คุณขายน่าจะเหลือหนี้ที่ธนาคารประมาณ 1.55 ล้านบาท (อันนี้คำนวณโดยประมาณนะครับ) ถ้าคุณขายได้เงินมา 2.5 ล้าน คุณต้องเอาเงินที่ได้มาใช้หนี้ธนาคารที่คุณกู้มาตอนแรกตามยอดที่เหลืออยู่คือ 1.55 และจะเหลือได้ส่วนต่างมา 950,000 บาท เราเอาไปจ่ายค่าโอน ค่าภาษี ประมาณ 50,000 บาท เท่ากับจะเหลือ เข้ากระเป๋าเราจริงๆ 900,000 บาท ถ้าเราจะมาคำนวณว่ากำไรเราเท่าไร เราก็เอาส่วนที่เราจ่ายไปจริงๆใน 5 ปีคือ  615,000 บาท มาลบออกไป จะเหลือ กำไรเท่ากับ 900,000-615,000 = 285,000 บาท

แบบนี้เท่ากับคุณอยู่ฟรีที่คอนโดนี้มา 5 ปี แถมยังได้เงินมาใช้อีก 285,000 บาท เห็นรึยังครับว่ามันต่างจากเช่าอพาร์ตเม้นท์ ตรงไหน อพาร์ตเม้นท์ 5 ปี ที่อยู่คุณเสียเงินไป 300,000 บาทไปโดยไม่ได้อะไรเลย แต่ซื้อคอนโด คุณได้อยู่ฟรี 5 ปี แถมมีเงินให้อีก 285,000 บาท !!!

CR. Living Insider.com